Port Boyer, autrefois une zone industrielle délaissée, s'affirme comme le nouveau visage de Nantes, une opportunité à saisir pour les investisseurs avisés. Ce quartier, en pleine mutation, offre un potentiel de développement considérable, attirant aussi bien les investisseurs immobiliers à Nantes que les entrepreneurs désireux de s'implanter dans un environnement dynamique et en constante évolution. Les projets de réhabilitation et de construction se multiplient, redéfinissant le paysage urbain et promettant une qualité de vie améliorée pour les futurs habitants, faisant de Port Boyer un emplacement stratégique pour l'investissement immobilier. La situation géographique stratégique du quartier, à proximité du centre-ville et bordé par la Loire, constitue un atout majeur pour son attractivité.

Nantes, souvent citée comme l'une des villes les plus agréables à vivre en France, connaît une croissance démographique soutenue et un essor économique constant. Son positionnement stratégique, son dynamisme culturel et sa qualité de vie attirent de nouveaux habitants et entreprises chaque année. La population de Nantes a augmenté de près de 10% au cours des dix dernières années, témoignant de son attractivité. Cette attractivité se traduit par une demande croissante en logements et en espaces commerciaux, créant ainsi des opportunités d'investissement intéressantes pour ceux qui souhaitent s'implanter dans la région. Le secteur de l'immobilier à Nantes est en pleine expansion, et Port Boyer représente une part importante de ce développement.

Le renouveau de port boyer : un projet urbain ambitieux

Le secteur de Port Boyer, situé au nord-est de Nantes, a connu une transformation radicale au cours des dernières années. Autrefois dominé par des activités industrielles et portuaires, le site fait désormais l'objet d'un vaste projet de réaménagement visant à créer un nouveau quartier mixte, combinant logements, bureaux, commerces, espaces verts et équipements publics. Cette transformation est le fruit d'une volonté politique forte et d'une collaboration étroite entre les acteurs publics et privés. L'objectif est de redonner vie à ce site emblématique et de le transformer en un lieu de vie attractif et durable pour les Nantais. Le projet de renouveau urbain de Port Boyer s'inscrit dans une stratégie globale de développement de la métropole Nantaise, visant à renforcer son attractivité et sa compétitivité.

Historique et transformation

L'histoire de Port Boyer est étroitement liée à l'activité portuaire et industrielle de Nantes. Pendant de nombreuses années, le site a abrité des entrepôts, des usines et des chantiers navals, contribuant au développement économique de la ville. Au début du 20ème siècle, les chantiers navals de Port Boyer employaient plus de 3000 personnes. Cependant, avec le déclin des activités industrielles traditionnelles, le site a progressivement été délaissé et a perdu de son attractivité. La municipalité a alors décidé de lancer un vaste projet de réhabilitation pour redonner vie à ce site et le transformer en un quartier moderne et dynamique. Cette réhabilitation s'accompagne d'une volonté de préserver certains éléments du patrimoine industriel, témoignant du passé du site. La transformation de Port Boyer est un exemple de requalification urbaine réussie, transformant un ancien site industriel en un quartier résidentiel et économique attractif.

Description du projet urbain

Le projet urbain de Port Boyer est un projet d'envergure qui vise à créer un quartier mixte, combinant logements, bureaux, commerces, équipements publics et espaces verts. Le projet est porté par la ville de Nantes, en collaboration avec plusieurs promoteurs immobiliers et architectes de renom. La municipalité souhaite créer un quartier durable, respectueux de l'environnement et offrant une qualité de vie élevée à ses habitants. La mixité sociale est également un objectif important du projet, avec la construction de logements sociaux et de logements abordables. Le projet prévoit également la création de pistes cyclables, de cheminements piétonniers et de transports en commun performants, afin de favoriser les déplacements doux et de réduire l'empreinte carbone du quartier.

  • **Acteurs Impliqués:** La métropole Nantaise, les promoteurs immobiliers tels que Bouygues Immobilier et Kaufman & Broad, Bati-Armor, les architectes de l'agence Tetrarc et DLPM Architectes.
  • **Objectifs et Ambitions:** Création d'un quartier durable avec une certification HQE (Haute Qualité Environnementale), mixité sociale avec 25% de logements sociaux, valorisation du patrimoine industriel en conservant certains bâtiments emblématiques, et création d'environ 2000 emplois.
  • **Calendrier de développement:** La première phase du projet a été livrée en 2022 avec la création du groupe scolaire Simone Veil, et la seconde phase est prévue pour 2025 avec la livraison de nouveaux logements et commerces. L'ensemble du projet devrait être achevé d'ici 2030.
  • **Plan d'aménagement:** Logements (environ 1200 à terme, dont 300 logements sociaux), bureaux (environ 50 000 m²), commerces de proximité sur environ 8000 m², un groupe scolaire, une crèche de 60 berceaux et des espaces verts représentant près de 30% de la superficie totale du site de 35 hectares.
  • Création d'une zone 30 pour favoriser la sécurité des piétons et des cyclistes.
  • Mise en place d'un système de gestion des déchets innovant avec des bornes enterrées et un tri sélectif performant.
  • Plantation de plus de 500 arbres et arbustes pour créer des îlots de fraîcheur et favoriser la biodiversité.

Focus sur les infrastructures

L'un des atouts majeurs de Port Boyer est son excellente accessibilité, grâce à un réseau de transport en commun développé. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et de tramway, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les autres quartiers de Nantes. De plus, le quartier est aménagé pour favoriser les déplacements doux, avec de nombreuses pistes cyclables et des cheminements piétonniers sécurisés. La proximité de la gare SNCF de Nantes, située à seulement 10 minutes en tramway, constitue également un avantage pour les habitants et les entreprises. La municipalité a investi plus de 10 millions d'euros dans l'amélioration des infrastructures de transport à Port Boyer.

  • **Transports:** Desservi par la ligne 1 du tramway (arrêt "Port Boyer"), plusieurs lignes de bus (C1, 26, 95, 75, 85). Des pistes cyclables sécurisées longent la Loire et relient le quartier au centre-ville et aux autres quartiers de Nantes. Un service de vélos en libre-service (Bicloo) est également disponible.
  • **Services:** Proximité des écoles primaires et collèges (groupe scolaire Simone Veil), une crèche multi-accueil de 60 berceaux est prévue dans le nouveau quartier. Des commerces de proximité se développent progressivement, notamment une boulangerie, une pharmacie et un supermarché. Le centre commercial Paridis est situé à seulement 5 minutes en voiture.
  • **Espaces verts:** Création d'un parc paysager de 5 hectares le long de la Loire, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Aménagement des berges de la Loire pour favoriser les promenades et les loisirs avec des aires de jeux pour enfants et des terrains de sport. Le parc paysager est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Opportunités d'investissement immobilier à port boyer

Le marché immobilier de Port Boyer offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de biens neufs ou réhabilités. Les prix de l'immobilier y sont encore relativement attractifs par rapport à d'autres quartiers de Nantes, ce qui offre un potentiel de plus-value à moyen et long terme. De plus, le quartier bénéficie d'un fort engouement de la part des acheteurs et des locataires, ce qui garantit une bonne rentabilité locative pour les investisseurs. L'attractivité du quartier de Port Boyer se traduit par une augmentation constante du nombre de transactions immobilières et une diminution du délai de vente des biens.

Typologie des biens disponibles

L'offre immobilière à Port Boyer se compose principalement d'appartements neufs, allant du studio au T5. On trouve également quelques lofts réhabilités dans d'anciens bâtiments industriels, offrant des espaces de vie atypiques et spacieux. Les appartements neufs sont construits selon les dernières normes environnementales, garantissant un confort optimal et une faible consommation d'énergie. Les surfaces varient de 25 m² pour les studios à plus de 100 m² pour les T5. Les lofts réhabilités offrent des surfaces encore plus importantes, pouvant dépasser les 150 m². La plupart des logements disposent de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs, offrant un espace extérieur agréable pour profiter du cadre de vie verdoyant de Port Boyer.

Prix de l'immobilier

Les prix de l'immobilier à Port Boyer se situent en moyenne autour de 4500 €/m² pour les appartements neufs, et de 5000 €/m² pour les lofts réhabilités. Ces prix sont inférieurs à la moyenne des prix de l'immobilier à Nantes, qui se situe autour de 5200 €/m². Le prix dépend de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement du bien, sa qualité, ses prestations, son exposition et sa vue. Les appartements situés en bord de Loire et offrant une vue dégagée sont généralement plus chers que les autres. Il est important de noter que les prix de l'immobilier à Port Boyer ont augmenté de 7% au cours des 12 derniers mois, témoignant de l'attractivité croissante du quartier.

  • **Appartements neufs:** Prix moyen de 4500 €/m², allant de 4000 €/m² à 5200 €/m² selon les prestations et l'emplacement. Un T2 de 45 m² se vend en moyenne 202 500 €.
  • **Lofts réhabilités:** Prix moyen de 5000 €/m², pouvant atteindre 6000 €/m² pour les biens d'exception. Un loft de 100 m² avec vue sur la Loire peut se vendre jusqu'à 600 000 €.
  • **Facteurs influençant les prix:** Emplacement (vue Loire, proximité des transports), qualité de la construction (normes RT2012, label BBC), prestations (balcon, terrasse, parking, domotique). L'exposition du bien (sud, ouest) et son étage peuvent également influencer le prix.

Potentiel de plus-value

Le potentiel de plus-value à Port Boyer est important, compte tenu du développement du quartier et de son attractivité croissante. Les experts estiment que les prix de l'immobilier pourraient augmenter de 5 à 10% par an au cours des prochaines années. Cette plus-value est notamment due à l'amélioration des infrastructures, à la création de nouveaux commerces et services, à l'arrivée de nouveaux habitants et entreprises, et à l'attrait du quartier pour les jeunes actifs et les familles. Investir à Port Boyer aujourd'hui, c'est donc miser sur un avenir prometteur et sur une valorisation de son patrimoine immobilier. Le rendement locatif brut moyen à Port Boyer est d'environ 3.5%, ce qui est attractif pour les investisseurs.

Avantages fiscaux

Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier de plusieurs avantages fiscaux en investissant à Port Boyer. Le dispositif Pinel permet de réduire son impôt sur le revenu en achetant un logement neuf et en le louant pendant une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans). La réduction d'impôt peut atteindre 21% du prix d'achat du bien, dans la limite d'un investissement de 300 000 €. Le dispositif Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en réalisant des travaux de rénovation dans un immeuble classé ou situé dans un secteur sauvegardé. Le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en investissant dans une résidence services pour étudiants ou seniors. Ces dispositifs fiscaux peuvent rendre l'investissement immobilier encore plus attractif et rentable. Il est important de se renseigner auprès d'un conseiller fiscal pour connaître les conditions d'éligibilité et les modalités d'application de ces dispositifs.

Location

Le marché locatif à Port Boyer est dynamique, avec une forte demande en logements de toutes tailles. Les loyers pratiqués sont en moyenne de 15 €/m² pour les appartements neufs, et de 18 €/m² pour les lofts réhabilités. La rentabilité locative brute se situe donc autour de 3 à 4%, ce qui est comparable à la moyenne des rentabilités locatives à Nantes. Les studios et les T2 sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, tandis que les T3 et les T4 sont plus adaptés aux familles. Le taux d'occupation des logements locatifs à Port Boyer est élevé, ce qui garantit une bonne source de revenus pour les investisseurs. La demande locative est notamment soutenue par la présence de plusieurs écoles supérieures et universités à proximité du quartier.

  • Loyer moyen pour un studio de 25 m²: 375 € par mois
  • Loyer moyen pour un T2 de 45 m²: 675 € par mois
  • Loyer moyen pour un T3 de 65 m²: 975 € par mois

Exemples concrets

Plusieurs projets immobiliers ont déjà été réalisés ou sont en cours de réalisation à Port Boyer. Le projet "Île Ouest", porté par Bouygues Immobilier, propose des appartements neufs avec vue sur la Loire, à partir de 4200 €/m². Le projet "Les Terrasses de Loire", porté par Kaufman & Broad, propose des lofts réhabilités dans un ancien bâtiment industriel, à partir de 5500 €/m². Le projet "Nouveau Rivage", porté par Bati-Armor, propose des appartements neufs avec des prestations haut de gamme, à partir de 4800 €/m². Ces projets témoignent du dynamisme du marché immobilier à Port Boyer et de la diversité des offres proposées. Les programmes immobiliers neufs à Port Boyer sont généralement certifiés RT2012 ou BBC, garantissant une faible consommation d'énergie et un confort optimal pour les occupants.

  • Le projet "Île Ouest" propose des appartements du studio au T5, avec des prix allant de 180 000 € à 650 000 €.
  • Le projet "Les Terrasses de Loire" propose des lofts réhabilités avec des surfaces allant de 80 m² à 150 m², avec des prix allant de 450 000 € à 900 000 €.
  • Le projet "Nouveau Rivage" propose des appartements du T2 au T4, avec des prix allant de 250 000 € à 700 000 €.

Opportunités d'investissement commercial et entrepreneurial

Au-delà de l'immobilier résidentiel, Port Boyer offre également des opportunités d'investissement intéressantes pour les commerces et les entreprises. Le développement du quartier et l'arrivée de nouveaux habitants créent une demande croissante en commerces de proximité, en services et en activités de loisirs. La municipalité encourage l'implantation de nouvelles entreprises à Port Boyer, en mettant en place des dispositifs d'accompagnement et en proposant des locaux commerciaux adaptés aux besoins des entrepreneurs. Le quartier de Port Boyer est un lieu privilégié pour développer une activité commerciale innovante et créatrice d'emplois.

Secteurs d'activité porteurs

Plusieurs secteurs d'activité présentent un potentiel de développement important à Port Boyer. Les commerces de proximité, tels que les boulangeries, les pharmacies, les épiceries, les cavistes et les restaurants proposant une cuisine locale et de saison, sont très demandés par les habitants. Les services, tels que les cabinets médicaux, les agences de voyage, les agences immobilières spécialisées dans l'investissement locatif et les entreprises de services à la personne, peuvent également trouver leur place à Port Boyer. Les activités artisanales, telles que les ateliers d'artistes, les boutiques de créateurs, les ateliers de réparation de vélos et les entreprises proposant des produits locaux et biologiques, peuvent également bénéficier du dynamisme du quartier. Le tourisme fluvial, grâce à la proximité de la Loire, représente également un potentiel de développement pour les activités commerciales à Port Boyer.

Disponibilité des locaux commerciaux

Des locaux commerciaux sont disponibles à la location ou à la vente dans les nouveaux bâtiments construits à Port Boyer. Les surfaces varient de 50 m² à 500 m², et les prix dépendent de l'emplacement, de la superficie, des prestations, de l'état du local et de son accessibilité. La municipalité propose également des terrains à bâtir pour les entreprises qui souhaitent construire leurs propres locaux. Le prix moyen de location d'un local commercial est de 250€ par mètre carré par an. La municipalité offre également des facilités de paiement et des exonérations de taxes pour les nouvelles entreprises qui s'implantent à Port Boyer.

Accompagnement des entreprises

La ville de Nantes et la métropole Nantaise proposent des dispositifs d'accompagnement aux entreprises qui souhaitent s'implanter à Port Boyer. Ces dispositifs comprennent des aides financières, des conseils personnalisés, des formations, un accès à un réseau de partenaires, des mises en relation avec des financeurs et un accompagnement dans les démarches administratives. L'objectif est de faciliter l'implantation des entreprises, de les accompagner dans leur développement et de favoriser la création d'emplois. La Chambre de Commerce et d'Industrie de Nantes Saint-Nazaire offre des services d'accompagnement spécifiques pour les entreprises souhaitant se développer dans le secteur de Port Boyer, notamment des études de marché, des diagnostics d'entreprise et des formations à la création d'entreprise.

  • Aides financières : Subventions, prêts à taux zéro, exonérations fiscales
  • Conseils personnalisés : Accompagnement par des experts, études de faisabilité, conseils juridiques et financiers
  • Formations : Formations à la création d'entreprise, formations à la gestion d'entreprise, formations aux métiers du commerce
  • Réseau de partenaires : Mise en relation avec des financeurs, des fournisseurs, des clients potentiels

Exemples de réussites

Plusieurs entreprises se sont déjà implantées avec succès à Port Boyer, témoignant du potentiel du quartier. Un restaurant proposant une cuisine locale et de saison a ouvert ses portes et rencontre un vif succès auprès des habitants. Une agence immobilière spécialisée dans les biens neufs et l'investissement locatif s'est également implantée à Port Boyer et a rapidement développé son activité. Une boutique de créateurs proposant des produits artisanaux locaux a également ouvert ses portes et attire de nombreux clients. Ces exemples montrent que les entreprises qui misent sur la qualité, l'innovation, la proximité, le respect de l'environnement et la création de valeur ajoutée peuvent réussir à Port Boyer. Le bouche-à-oreille et les réseaux sociaux sont des outils efficaces pour se faire connaître et fidéliser sa clientèle à Port Boyer.

  • Le restaurant "La Table de Port Boyer" a créé 10 emplois et a réalisé un chiffre d'affaires de 300 000 € la première année.
  • L'agence immobilière "Port Boyer Immobilier" a réalisé plus de 50 transactions immobilières la première année.
  • La boutique de créateurs "L'Atelier de Port Boyer" a attiré plus de 2000 clients le premier mois.

Les défis et les risques à considérer

Si Port Boyer offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier, il est important de prendre en compte certains défis et risques potentiels. Le projet urbain est encore en cours de développement, ce qui peut entraîner des retards de construction et des modifications du plan d'aménagement. Le marché immobilier est également susceptible de connaître des fluctuations, et la concurrence d'autres quartiers en développement à Nantes peut peser sur la rentabilité des investissements. Il est donc essentiel de réaliser une étude de marché approfondie et de se faire accompagner par des professionnels compétents avant de se lancer dans un projet d'investissement à Port Boyer. Une analyse rigoureuse des risques et des opportunités permettra de prendre des décisions éclairées et de maximiser le potentiel de son investissement.

Risques liés au projet urbain

Le projet urbain de Port Boyer est un projet complexe qui nécessite une coordination étroite entre les différents acteurs impliqués. Des retards de construction peuvent survenir en raison de difficultés techniques, de problèmes de financement, de recours administratifs ou de contraintes environnementales. Des modifications du plan d'aménagement peuvent également intervenir, en fonction de l'évolution des besoins et des contraintes. Il est donc important de suivre de près l'évolution du projet urbain, de se tenir informé des éventuels changements et de prendre en compte ces risques dans son plan d'investissement. Il est également conseillé de diversifier ses investissements et de ne pas miser uniquement sur Port Boyer.

Risques liés au marché immobilier

Le marché immobilier est soumis à des fluctuations, et les prix peuvent augmenter ou diminuer en fonction de l'offre et de la demande, des taux d'intérêt, de la conjoncture économique et de l'évolution démographique. Une baisse des prix de l'immobilier à Nantes pourrait avoir un impact négatif sur la rentabilité des investissements à Port Boyer. La concurrence d'autres quartiers en développement, tels que Euronantes et le quartier de la création, peut également peser sur la demande en logements et en commerces à Port Boyer. Il est donc important de suivre de près l'évolution du marché immobilier, de se tenir informé des tendances et de prendre en compte ces risques dans son plan d'investissement. Il est également conseillé de choisir un bien immobilier de qualité, bien situé et répondant aux besoins des locataires ou des acheteurs potentiels.

  • **Retards de construction:** Risque de retard dans la livraison des programmes immobiliers, impactant les prévisions de revenus locatifs et les échéances de remboursement des prêts.
  • **Évolution du projet:** Modifications potentielles du plan d'aménagement, influençant l'attractivité du quartier, la valeur des biens et la qualité de vie des habitants.
  • **Fluctuations des prix:** Sensibilité du marché immobilier aux conditions économiques générales, pouvant entraîner une baisse des prix, une diminution de la rentabilité locative et des difficultés à revendre son bien.
  • **Concurrence:** Présence d'autres zones de développement à Nantes, susceptibles de capter une partie de la demande en logements et en commerces, réduisant l'attractivité de Port Boyer.

Risques environnementaux

Le site de Port Boyer a été utilisé pendant de nombreuses années pour des activités industrielles, ce qui a pu entraîner une pollution des sols. Des mesures de dépollution ont été mises en place, mais il existe un risque résiduel de contamination. Le quartier est également situé en bord de Loire, ce qui le rend vulnérable aux risques d'inondation. Des mesures de prévention ont été prises, mais le risque d'inondation ne peut être totalement écarté. Il est donc important de se renseigner sur les risques environnementaux, de consulter les études de sol, de vérifier les garanties proposées par les constructeurs et de souscrire une assurance adaptée. Il est également conseillé de privilégier les logements situés en hauteur et d'éviter les rez-de-chaussée.

Impact de la densification

Le projet urbain de Port Boyer prévoit une densification importante du quartier, avec la construction de nombreux logements et bureaux. Cette densification peut avoir un impact sur la qualité de vie, en augmentant la circulation, en réduisant le nombre de places de stationnement, en diminuant les espaces verts et en créant des nuisances sonores. Il est donc important de veiller à ce que la densification soit maîtrisée, qu'elle s'accompagne d'aménagements adaptés pour préserver la qualité de vie des habitants, et de choisir un logement bien isolé phoniquement et offrant un espace extérieur agréable. Il est également conseillé de privilégier les logements situés à proximité des espaces verts et des équipements publics.

Conseils pour un investissement réussi

Pour réussir son investissement à Port Boyer, il est important de se faire accompagner par des professionnels compétents et de prendre en compte les spécificités du marché immobilier local. Une étude de marché approfondie permettra de connaître les prix pratiqués, la demande locative, les perspectives d'évolution du quartier et les risques potentiels. Le choix d'un emplacement stratégique est également essentiel pour garantir la rentabilité de son investissement. Il est conseillé de privilégier les biens situés à proximité des transports en commun, des commerces, des services et des écoles. Enfin, il est important de suivre de près l'évolution du projet urbain, de se tenir informé des annonces de la municipalité et de s'adapter aux changements. Un investissement réussi à Port Boyer nécessite une vision à long terme, une bonne connaissance du marché et une gestion rigoureuse de son patrimoine immobilier.

  • **Faire une étude de marché approfondie:** Analyser les prix, la demande locative, les projets futurs et les tendances du marché. Consulter les agences immobilières locales, les sites spécialisés et les experts du marché immobilier.
  • **Choisir un emplacement stratégique:** Privilégier les biens situés à proximité des transports en commun (tramway, bus), des commerces, des services (écoles, crèches, centres médicaux) et des espaces verts.
  • **Se faire accompagner par des professionnels:** Consulter un agent immobilier, un notaire, un conseiller financier et un expert-comptable pour optimiser son investissement et bénéficier de conseils personnalisés.
  • **Diversifier ses investissements:** Ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et investir dans différents types de biens (appartements, commerces, bureaux) et dans différents quartiers de Nantes.
  • **Être attentif aux évolutions du projet urbain:** Suivre les annonces de la municipalité, participer aux réunions publiques et se tenir informé des changements potentiels du plan d'aménagement.
  • **Penser à la revente:** Choisir un bien qui sera facile à revendre dans quelques années, en tenant compte de son emplacement, de sa qualité, de ses prestations, de son potentiel de valorisation et de l'évolution du marché immobilier.
  • Ne pas hésiter à négocier le prix d'achat avec le vendeur ou le promoteur.
  • Vérifier les charges de copropriété et les taxes foncières avant d'investir.
  • Souscrire une assurance habitation et une assurance loyers impayés pour se protéger contre les risques.

Perspectives d'avenir

Le secteur de Port Boyer a pour objectif de devenir un quartier modèle en matière de développement durable, d'innovation et de qualité de vie. L'objectif est d'y développer des activités économiques innovantes, de créer un lieu de vie agréable et attractif pour les Nantais, et de favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle. On estime que le quartier pourrait attirer plus de 3000 nouveaux habitants et créer plusieurs milliers d'emplois au cours des prochaines années. L'arrivée de la ligne 5 du tramway, dont la mise en service est prévue en 2028, devrait encore améliorer l'accessibilité du quartier et renforcer son attractivité. Le prix de l'immobilier devrait continuer à augmenter à Port Boyer, en raison de son attractivité croissante et de la rareté des terrains à bâtir. Il est donc important d'investir rapidement pour profiter des opportunités offertes par ce quartier en plein essor. Le projet de réaménagement des berges de la Loire, qui prévoit la création d'espaces de loisirs, de promenades et de pistes cyclables, devrait également renforcer l'attractivité de Port Boyer et valoriser son patrimoine naturel.